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豪宅教父转身 持续推动世茂变革

文章来源:网络 发布时间:2013-05-30 14:41 编辑:伊人时尚女性网

  

  华西都市网都来惠

  华西都市报记者采访完后与世茂魏庄元(中)合影。

  世茂玉锦湾

  世茂玉锦湾

  世茂城

  □华西都市报记者姚长寿李欣忆上海摄影报道

  5月14日下午2点,世茂房地产控股有限公司营销总监魏庄元在其办公室接受了华西都市报记者专访。而当天凌晨,魏庄元才从外地回到上海。

  这位年轻的“85后”老总,用了近2小时,和记者谈了世茂的变革、世茂的创新,讲了市场,评说了地产未来发展趋势。当然作为采取全球论坛举办地的成都,也是魏庄元说的重点内容之一。

  @华西都市报:

  财富全球论坛落户成都,会给城市发展带来更高关注度。很多城市到一个爆发点的时候,它的城市生活、生活水平、产业发展等都会有一个爆发点。相信成都就需要这个引爆点。

  ●地产商名片

  世茂房地产控股有限公司成立于1994年,于2006年7月5日于香港交易所主板上市。由许荣茂先生创立,主要业务为在中国内地经济发达或极具发展潜力的城市,发展大型及高质素的综合房地产项目,包括住宅、酒店、零售及商用物业。集团在中国正在开发的项目逾20个,分布于十几个大、中城市。

  2013 年 3月 17 日在上海佘山国家旅游度假区核心旧矿场形成的深坑斥资上百亿元(人民币)兴建超五星级“深坑酒店”,世茂“深坑酒店”是“纳米魔幻城”项目的重要组成部分。据透露,“纳米魔幻城”项目总占地面积42万平方米,总建筑面积21万平方米,由“世茂深坑酒店”、“世茂纳米假日城”、“世茂纳米魔法小镇”等三部分构成。

  【关键词】 变革

  追求持续成功

  要做行业引领者

  华西都市报:世茂核心竞争力在哪里?为什么一直保持龙头地位?

  魏庄元:实际上世茂也经历过痛苦的转型。去年实际上就是变革的一年。2010年和2011年基本上增长率缓慢,排名滑到了13名,跌出了前十。2012年进行了深度的变革、持续的变革,上半年排到了第六,最后全年重回前十。全年的增长率也是很高的,增长率在50%以上,在行业内也是领先的。

  2012年,世茂地产在前十的排行里,增长率最高的,远超过了排在前面公司的增长率。其次,世茂单项的产值也是最高的,均项(单项目)产值平均接近10个亿。这个产值比很多优秀的开发商高很多,世茂的单个项目已经做到足够优秀了。

  今年到现在为止世茂地产的增长率还是很高。去年全年是460个亿,今年目标要达到550个亿,实际可能会冲得更高。在股票上,2011年年底的时候世茂的股票是6元多,这一年多时间里世茂上演了港股的奇迹,现在接近18元,是港股涨得最快的股票之一。

  我觉得创新和变革是世茂去年的关键词。一个企业的成功应该是:卓越持续的成功。一年两年或者三年的成功,都不能叫成功。世茂的这次变革,目前来看还不错。现在来看,我们已经是行业发展速度最快、投资人最认可的一个公司。

  【关键词】创新

  组织再造

  客户导向更强

  华西都市报:当时中高层都有变动?魏庄元:基本上是组织再造。组织再造后,从户型、产品营销等全都经历了变革,这也是为什么这么多行业最优秀的人都来到世茂,大家都要把这个组织做成行业内最优秀的组织。

  回过头来说,目前房地产除了万科、中海等一直比较稳定外,在民营企业里面,持续成功且稳定的还不多。我们希望能做得优秀一点。

  华西都市报:能否举一些具体的变革例子?

  魏庄元:首先更贴近客户。世茂的变革就是更贴近客户,客户导向更强。我们做适应市场的、客户需求旺盛的户型。在高端低密度的别墅,做一些创新,比如90平米的空中别墅,叫一个人的豪宅;创造了空中联排等,都是行业内没有过的创新。这些产品去年在销售中推动很大。世茂在这轮联动的组织变革、营销变革、产品变革,反应还是很好的。

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