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豪宅区里挤进几套保障房疑问:同一物业咋收费

文章来源:网络 发布时间:2013-05-30 14:39 编辑:伊人时尚女性网

  在近日的一场主城区土地拍卖会上,深圳深国投以超过溢价49%上限夺得奥体单元25号地块。除了溢价率高之外,这个地块还得配建550平方米保障房,相当于10套左右。

  来自杭州市保障房办公室的消息,目前杭州共有18个商品房小区需配建保障房(不包括新拿地尚未完成设计方案的新项目),其中最早的一个项目将于明年交付。与保障房有关并一度引发热议的诸多现实问题,仍然有一些悬而未决。

  现象

  一个小区只有几套保障房

  深国投拿到的地块要求配建550平方米保障房,目前杭州保障房的面积为45-60平方米,也就是说550平方米的建筑面积只有10套房子可建,远远达不到一幢房子的体量。或许从施工建设的角度而言,这并非是什么难题,但是从今后实际入住的情况来看,一个小区中只有几套房子是保障房,多少有点不伦不类。

  事实上,550平方米的配建量,还不算是最小的。4月25日,北京城开拿下半山田园一块宅地,配建的保障房面积仅100平方米,最多只能建两套保障房。

  一个小区仅有几套保障房,这个现象的出现与目前杭州土地出让规则有关。根据最新的规定,当溢价率达到49%上限之后,进入保障房投报环节,以投报面积多者得之。只要这一规定继续执行,类似于北京城开和深国投这样的现象,今后还会越来越多。

  原因

  保障房配建规则重新修改

  杭州保障房配建规定,最早始于2011年2月底。当时杭州公布楼市调控细则,要求安排10%土地供应量用于保障房建设。开发商拿地时须签署配建协议,在商品房小区配建至少10%的保障房。2011年5月5日,杭州土地市场迎来了“新规”之后的首场土地拍卖会,两宗土地首次以配建形式成功出让。2011年7月,拱宸桥一小型地块引来房企激烈争夺,保障房配建面积高达32%。

  不过,2011年下半年至2012年上半年,随着楼市整体转冷,杭州土地市场也相应发生了变化。为了更好地吸引房企,一些推地主体根据10%比例异地统一建设保障房,面向房企出让的土地取消了配建保障房要求。这在当时,显然是一种顺应市场形势之举。

  不过到了2012年10月,杭州土地出让又出台了新规,实行溢价率49%封顶政策。当报价封顶之后,进入保障房投报环节,投报结果取决于面积大小。执行这一新规定之后,由于大多数土地尚未触及49%溢价率上限,因此可以不用配建保障房。但是一些热门的地块,溢价率都比较高,很容易触及上限而进入保障房投报环节。

  疑问

  同一个小区物业费一样收?

  记者从杭州市保障房办公室了解到,目前杭州配建保障房总量已经达到3800多套,其中一部分配建在18个商品房小区里,另一部分安排在异地建设。那么今后商品房小区中的保障房,物业费究竟该如何交?是否跟商品房一样交?

  “同一小区的物业服务和收费标准必须统一,去年物价局是有明文规定的。配建保障房的商品房小区,也应执行这一规定。”杭州市保障房办公室政策指导处朱宇达处长向记者表示,服务和收费标准统一,这是一个基本方向,否则就有可能出现一些不好的负面影响。

  不过,如果配建保障房的商品房小区,今后提供的是比较高端的物业服务,住在保障房里的居民是否负担得起?对此朱宇达说,这一点不用担心。按照规定,配建保障房的商品房小区,物业服务不得实行“优价优质”,即不能超出甲级标准。根据杭州市物价局去年公布的物业收费标准,甲级物业费标准为:电梯住宅每月1.8元/平方米,无电梯住宅每月1.4元/平方米。若以一套50平方米的保障房计算,每月物业费不到100元,负担不重。

  “在同一小区,如果因为是保障房,就实行不同的物业服务标准和收费标准,这显然是一种带有歧视的行为,会产生一些不利的社会效果。也有一些开发商曾向我们提议,是否在商品房和保障房之间增设一堵围墙或者通过其他形式隔开,这一方案被我们否决了。”朱宇达说。

  但是这又会产生另一个难题。如果是一个比较高端的商品房小区,业主不满足于甲级物业服务标准,又该怎么办?

  保障房的好房源怎么分配?

  在很多人的印象中,保障房项目的地段都很偏远,半山或者丁桥居多。目前在建的18个配建保障房楼盘,有的地段非常不错。比如远洋心里,就在地铁站旁;又比如凯德拿下的毗邻湖墅北路的地块,周边配套非常成熟。这些散落于各个商品房小区中的保障房,一旦面向市场,很有可能会出现抢破头的现象。

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